首先，我们需要明确，房产过户共有三种方式，分别是房产继承、房产赠与和房产买卖，每种方式都有各自的优缺点。今天我们就来从过户的便利性和税费成本的角度探讨一下“将房产过户给子女究竟是赠与、买卖还是继承最划算”这个话题。

1. 契税

    根据我国《契税法》规定，法定继承人（如配偶、子女、父母等）通过继承方式取得房产的，免征契税。这意味着，李大伯过世后，他的儿子在继承房产时无需缴纳契税。

 2. 印花税

    房产继承过户时，需要缴纳的印花税主要包括合同印花税和权证印花税两部分：

（1）合同印花税：按照产权转移书据所载金额的万分之五计算。例如，如果一套房产的评估价为100万元，那么需要缴纳的合同印花税为500元。

（2）权证印花税：每本房产证需缴纳5元。

    此外，根据最新的税收优惠政策，自2022年1月1日至2024年12月31日，对个人减按50%征收印花税（不含证券交易印花税）。这意味着，在上述时间段内，李大伯的儿子所需缴纳的印花税将减半。

3. 继承权公证费

    在办理房产继承时，通常需要进行继承权公证。公证费的具体标准因地区而异，虽然公证费不是税的一种，但它也是继承房产过程中必不可少的一项费用支出。

  房产继承的优点：

    · 手续相对简单

    · 税费较低，主要产生印花税和公证费

    房产继承的缺点：

    · 需要等待房产所有权人死亡后才能进行过户

    · 继承过程中可能涉及到继承人之间的纠纷

1. 契税

 李大伯的儿子取得受赠住房，需要缴纳契税，由税务机关参照房屋买卖的市场价格依法核定的价格作为计税依据，具体计算公式：

契税=房产核定价格*3%

2. 印花税（税目及税率同房产继承印花税）

3. 公证费（收费标准同房产继承公证费）

房产赠与的优点：

· 手续相对简单，只需要进行房产赠与合同的公证

· 税费相对较低，主要产生契税、印花税和公证费

房产赠与的缺点：

· 需要缴纳3%的契税

· 赠与过程中可能涉及到赠与人和受赠人之间的纠纷

    如果李大伯选择以赠与方式将房产过户给儿子，父子俩携带以下资料到不动产登记中心共同申请过户即可：1.不动产登记申请表；2.申请人身份证明；3.同一居民户口簿/近亲属关系证明/公证处公证关系直系血亲关系；4.赠与合同；5.不动产权属证书；6.权籍调查表；7.授权委托书；8.依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证。9.法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

1、 增值税及附加税

    我国税法规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税，该政策被称为“满二免征（增值税）”。如果房屋登记时间不足2年，笔者建议直接不考虑房屋买卖这种方式。因为李大伯的这套房子已经登记20年，所以可以享受“满二免征”的优惠政策。

2、个人所得税

    我国税法规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税，该政策被称为“满五唯一”。同增值税一样，因税负较重，如售房者不满足“满五唯一”条件，笔者建议直接不考虑房屋买卖这种方式。本案中李老伯名下登记有两套房产，显然不满足“满五唯一”的条件，所以房产买卖的方式并不适合他。

3、契税

    另外，根据我国最新的税收优惠政策，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。面积为140平方米以上的，首套住房减按1.5%的税率征收契税、二套住房减按2%的税率征收契税。

    因此，对于同时符合“满二免征、“满五唯一”的二手房，购房者可以考虑采用买卖房产的方式进行过户，这样可能将节省1.5%-2%的契税成本及公证费用。

房产买卖的优点：

    · 无需公证

    · 符合条件可享受契税优惠政策 

    · 手续相对完善，有明确的买卖合同和交易记录

    房产买卖的缺点：

    · 需要进行房产买卖合同的签订、房产过户手续等

    · 除契税外，其他税费成本较高

以上数据仅供参考，具体税费可能因地区等因素而有所不同。在实际操作过程中，建议您咨询专业律师或当地税务局了解相关规定。